大理的风景很好，游客基数也能在国内排在前列。

比之三亚更加四季分明，比之东北更加气候宜人。

流量大，曝光高，市场前景好。

这是陈树选择把盖亚集团“翻身仗”放在大理的原因。

投资金额大，天高皇帝远，团队人员熟悉……

这是哈彬选择主动请缨负责此次文旅城项目的原因之一。

作为盖亚集团的元老级人物，哈彬在云南深耕多年，昆明、丽江、加上当下的大理，哈彬可谓将近五年的时间都扔在了此地。

当时他帮助陈树力排众议，将盖亚集团最大一次豪赌定在了大理，启动了文旅城项目，为此得罪了很多人。

这里面当然有他自己的算盘。

投资金额高，他作为负责人，自然油水也足。

只不过他没想到的是，陈树成长的速度太快了。

一年前还是个需要事事询问他的雏鸟，如今虽然在地产行业的专业度上仍然差着火候，但集团管理的能力上却强的离谱。

随着陈树近一年的举措来看，盖亚集团要变天，已经是板上钉钉的事情。

哈彬不是商场雏鸟，这点儿眼光还是有的。

和一年前拍板文旅城项目不同，这次他之所以不去迎合陈树，有两个原因。

一个他垒如高山般的债务需要他去想办法解决。

靠着60万年薪，肯定是解决不了，只能捞偏门。

另一个原因则是因为他很清楚，陈树在京城培养的团队已经趋于成熟。

最直观的体现便在于刚刚动工的昆明“盖亚花园”项目。

虽然这只是个普通住宅，拿地也只有200亩，和文旅城一比简直小巫见大巫。

但这次陈树根本没打算让老人插手，而是完全交给了新团队独立运做，这已经是不能再明显的信号。

盖亚要变天。

在这种趋势下，哈彬能做的无外乎是争取更多的时间，尽可能的在这最后的时刻，多争取一些利益。

所以江北是不是陈树的“特派员”，并不是最重要的。

时间才是。

哈彬要的只是尽可能的节外生枝，尽可能的多拖延。

所以他想拉江北上船。

第一次让张涵去“侍寝”，便有两层打算。

一层是试探江北的性格，人品，好色与否；第二层则是为了保险起见，拍摄一些江北的“”，作为保险。

可他没想到，江北和张涵竟然认识，而且江北还玩了一出儿“装醉”的桥段。

幸好，他考虑的更周密一些，没有第一时间放弃张涵这么个看似可有可无的女孩。

昨天夜里，当他收到张涵传递回来的信息后，心里一块儿石头总算落地。

大趋势走低的当下，江北提前回京，显然是个好消息。

至于张涵，在他眼里只不过是个长相尚可、脑子不多的工具人，无外乎是给她点儿钱再画点饼，便能呼之即来挥之即去的那种。

来到项目办公室后，哈彬照理先把保安队长叫了进来，询问了一番昨日的工地和案场情况。

确认一切无异常后，哈彬才度着方步慢慢悠悠的赶往案场。

又到了每个月挑房源的时候，以往他只拿两套，既不容易漏出马脚让上面察觉，也不会令别人眼红到不惜得罪他也要捅破的地步。

但这次，他一口气拿了十二套房源。

而且都是小户型且地段最好的房源。

不等销售经理询问原因，哈彬便拉着销售经理和策划经理去了空无一人的会议室。

这是一处远离办公区域的静地，也是他们商量事情最喜欢地点。

偌大的会议室里，摆放着一张漆红长桌，桌子两旁是两排椅子，只有哈彬三人在这里，显得十分空旷。

“哈总，什么情况，一下做这么多，估计会出问题的。”

销售经理的眉头纠在了一起，满脸疑惑的看着哈彬。

一旁的负责活动及定价的策划经理也出声道：“是啊，一旦出了问题，就……”

他没有说下去，因为在座的三个人都明白，如果真的出了问题，追究起来，他们三个人都跑不了。

哈彬笑了笑，没有急着回答他们的问题和担忧，圆胖的脸上写满了淡定，抽出怀里的烟盒，自己点燃一支烟，然后把烟盒扔在了桌上。

“放松点儿，抽支烟。”

销售经理和策划经理也不知道哈彬是何用意，只得各自也点了一根烟。

吞云吐雾中，哈彬不经意道：“我觉得冬季是别墅销售的旺季，尤其是针对北方的渠道，或许我们应该做些活动。”

策划经理手一抖，他低声问道：“压多少？”

哈彬摇了摇头，笑容神秘道：“为什么要压价呢？不如换个策略。”

销售经理和策划经理又陷入了懵逼状态，一副洗耳恭听的样子看着哈彬。

“买房子送汽车怎么样？”哈彬掐灭已经燃尽的香烟，突然开口问道。

“这也不是什么新鲜招数了，国内头部房企不说用烂了，也差不多了，现在也就三线以下的城市还在玩儿。”销售经理接茬说道。

哈彬听后轻轻点头，又把目光投向仍在思索之中的策划负责人。

大概三分钟的沉寂之后，策划经理终于舒展眉头，一副恍然大悟的样子道：“哈总的意思是，和4s店那边做……？”

哈彬笑着点了点头。

有些事，有些话，都不用说的太明。

以前房源拿的少，可以直接从每平米上降价找空间，现在一次拿了十二套，不想点儿隐蔽的手法，肯定行不通。

买别墅，送汽车。

看似地产商出了很多血，其实每平米只要提个500左右的单价，便能轻而易举的抹平这个差价。

按照盖亚文旅城项目内别墅产品中最小的户型计算，430平米，每平米溢价500元，便是215000元。

这也是传统房企早已用烂的手段，不过却是很有效的手段之一。